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Colpo d'occhio

i dati del lotto

Base d'asta: 32.331 €
Stato: Libero
Vendita: 5 novembre 2026 alle ore 16:00
Tipologia: Immobile residenziale
Categoria catastale: Fabbricato
Comune: Castelfiorentino (FI)
Lotto: LOTTO UNICO
Tribunale: Tribunale di Firenze
Procedura: FI-EI-375-2022

Stato di occupazione dall'avviso di vendita.

Dagli atti

letto da avviso e perizia

Superficie: 43,7 m²
Valore di stima: 59.872 €
Conformità edilizia: Conforme in parte

Foglio	Particella	Superficie
36	334	50 m²
36	339	28 m²
Totale		78 m²

Particelle verificate sul catasto dell'Agenzia delle Entrate: superfici ufficiali.

Difformità o abusi rilevati

Concessione edilizia in sanatoria per costruzione abusiva (n. 2651/88/1 del 1990). DIA cambio destinazione (n. 461/2004) mai eseguita. Categoria F/4 indica trasformazione edilizia non completata. Planimetrie catastali non depositate. Riscontrate modeste differenze in altezza interna, volume retrostante e larghezza rispetto al rilievo.

Dati letti automaticamente dai documenti della procedura (con verifica di un secondo modello). Fa fede la perizia ufficiale, sempre da confrontare.

Base d'asta e mercato

OMI · zona R1

Ai valori di zona: 900–1350 €/m² · questa asta, viste dimensioni e prezzo: 740 €/m²

zona 900–1350 740

01593 €/m²

43,7 m²il lotto

~29 m²a prezzo di zona

La base è 18% sotto il minimo di zona per abitazioni civili. Con la stessa cifra, a prezzo di zona, prenderesti ~29 m²: il lotto ne fa 43,7. Superficie letta dalla perizia.

tutte le destinazioni di zona (OMI · Agenzia delle Entrate)

Destinazione	€/m² (min–max)
abitazioni civili	900–1350
box	500–700
ville e villini	1550–2300

L'immobile

descrizione della fonte

Piena proprietà di due unità in corso di definizione.Sono di pertinenza delle unità in oggetto due piccole porzioni di terreno perpendicolari poste sullaparte retrostante. Dette strisce di terreno si presentano libere da strutture/coperture

La vendita

telematica

Fa fede l'avviso di vendita ufficiale, in fondo alla pagina.

Storia dei ribassi

esperimenti registrati

−20% dalla prima base registrata a oggi

23 aprile 2026 alle ore 16:0040.414 €Deserta

Sulla mappa

apri la mappa completa (catasto, rischi, vincoli) ↗

Documenti e offerta

fonti ufficiali

Ordinanza11172179s ordinanza di delega.pdf · 313 KB
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Avviso di venditaAVVISO DI VENDITA III TENTATIVO (1) (1).pdf · 258 KB
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ProvvedimentoPROVVEDIMENTO INTEGRATIVO ORDINANZA DI DELEGA EX ART 591 bis cpc.pdf · 268 KB
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Perizia di stimaRELAZIONE EP.pdf · 228 KB
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Planimetriaplanimetria.pdf · 80 KB
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documentazione foto EPdocumentazione foto EP.pdf · 329 KB
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Scheda sul Portale Vendite Pubbliche ↗ Scheda sulla fonte ↗

I documenti (perizia, avviso, ordinanze) vengono dal Portale delle Vendite Pubbliche, il registro ufficiale del Ministero della Giustizia. Planimetrie e modulo d'offerta sulla scheda della fonte.

Immobile residenziale a Castelfiorentino (FI)