Planimetria catastale

Come si legge una planimetria

Non è la piantina dell'agenzia immobiliare: è un disegno tecnico depositato, in scala, con il cartiglio dei dati catastali. E le misure che riporta non sono i metri quadri che si leggono negli annunci.

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1. 1Il cartiglio. Comune, foglio, particella e subalterno: dicono a quale immobile appartiene il disegno. Se non tornano con la visura, il problema è lì.
2. 2I muri. Il tratto spesso è muro portante o perimetrale, il sottile un tramezzo. Sono lo stato depositato, non per forza quello di oggi.
3. 3Le misure dei vani. In metri, prese al filo interno. Sommandole non viene il metraggio dell'annuncio: quello si misura in un altro modo.
4. 4La scala. 1:200 di norma, 1:100 sulle unità piccole. Serve per misurare sul disegno quello che non è quotato.
5. 5Balconi e pertinenze. Disegnati ma contati a parte: un balcone scoperto non è superficie abitabile.
6. 6Il nord. Dice come è girata la casa: quale stanza prende il sole e quale no.
7. 7Data e protocollo del deposito. È la data della fotografia. Se i lavori sono del 2015 e qui c'è scritto 1998, il disegno è vecchio di due ristrutturazioni.

Conformità catastale e conformità urbanistica

È la confusione più diffusa, e la più cara. La conformità catastale dice che la planimetria depositata corrisponde a com'è fatto l'immobile oggi: la controlla il notaio in atto. La conformità urbanistica dice che quello stato è stato autorizzato: sta nei titoli edilizi del Comune. Una casa può essere perfettamente allineata al catasto e comunque avere una difformità edilizia.

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