Roma

Nel semestre 2025/2 le abitazioni civili a Roma quotano 950-9700 €/m² secondo l'Osservatorio del Mercato Immobiliare dell'Agenzia delle Entrate.

Nella provincia di RM la forbice mediana delle abitazioni civili, su 121 comuni quotati, va da 1400 a 2000 €/m².

• Zona B1 (testaccio (piazza s.maria liberatrice)): 4400-6300 €/m²
• Zona B12 (aventino (ripa-via di s.sabina)): 4800-7000 €/m²
• Zona B13 (sant`angelo-campitelli (via del portico d`ottavia)): 5400-8000 €/m²
• Zona B14 (trastevere (via della lungara)): 5000-7000 €/m²
• Zona B15 (borgo (via della conciliazione)): 4800-6900 €/m²
• Zona B17 (sallustiano-castro pretorio (piazza indipendenza)): 3700-5500 €/m²
• Zona B18 (esquilino (piazza vittorio)): 3400-4700 €/m²
• Zona B2 (san saba (piazza g.l. bernini)): 4800-6800 €/m²
• Zona B25 (ludovisi (via veneto)): 4700-6700 €/m²
• Zona B29 (viminale (via torino)): 4600-6300 €/m²
• Zona B3 (celio (via claudia)): 4100-5900 €/m²
• Zona B31 (c.storico:tridente(campo marzio,colonna,pigna,trevi)): 7400-9700 €/m²
• Zona B32 (c.storico:corso vittorio(ponte,parione,regola,s.eustachio)): 5600-7800 €/m²
• Zona B4 (monti (via dei serpenti)): 4700-6400 €/m²
• Zona C1 (parioli (piazza euclide)): 4800-6600 €/m²
• Zona C10 (garbatella (largo delle sette chiese)): 2800-3900 €/m²
• Zona C11 (marconi (piazza enrico fermi)): 2700-3800 €/m²
• Zona C12 (monteverde vecchio (via poerio)): 3400-5100 €/m²
• Zona C13 (monteverde nuovo (via di donna olimpia)): 2500-3600 €/m²
• Zona C14 (aurelio monte di creta (piazza irnerio)): 2950-4200 €/m²
• Zona C15 (aurelio gregorio vii (via gregorio vii)): 3000-4400 €/m²
• Zona C16 (cavalleggeri (via delle fornaci)): 3400-5100 €/m²
• Zona C17 (balduina giovenale (via delle medaglie d`oro)): 3100-4200 €/m²
• Zona C18 (cipro (via angelo emo)): 3800-5100 €/m²
• Zona C19 (ponte milvio-farnesina (via della farnesina)): 3400-5000 €/m²
• Zona C2 (salario (via nizza)): 3800-5300 €/m²
• Zona C21 (salario africano (viale libia)): 3800-5000 €/m²
• Zona C22 (batteria nomentana-lanciani (via costantino maes)): 3600-5400 €/m²
• Zona C24 (bologna (via livorno)): 3600-4900 €/m²
• Zona C26 (villaggio olimpico (viale de coubertin)): 3700-5200 €/m²
• Zona C27 (porta portese (via ettore rolli)): 3100-4500 €/m²
• Zona C29 (casal bertone-portonaccio (via di casal bertone)): 2850-4000 €/m²
• Zona C3 (pinciano (via giovanni paisiello)): 4400-6400 €/m²
• Zona C30 (pigneto (piazza del pigneto)): 2950-4100 €/m²
• Zona C31 (marco polo (viale marco polo)): 4000-6000 €/m²
• Zona C32 (ostiense (via del porto fluviale)): 3200-4500 €/m²
• Zona C35 (aurelio madonna del riposo (via bentivoglio)): 2550-3800 €/m²
• Zona C38 (casilino marranella (via labico)): 2500-3500 €/m²
• Zona C4 (nomentano torlonia (piazza galeno)): 4300-6400 €/m²
• Zona C40 (prati (via cola di rienzo)): 4700-6500 €/m²
• Zona C41 (della vittoria (piazza mazzini)): 4000-5800 €/m²
• Zona C42 (vigna clara (via di vigna stelluti)): 3400-4900 €/m²
• Zona C43 (trionfale igea (via mario fani)): 2700-3900 €/m²
• Zona C44 (camilluccia (via della camilluccia)): 3600-5300 €/m²
• Zona C45 (nocetta (via della nocetta)): 2450-3600 €/m²
• Zona C46 (salario trieste (corso trieste)): 4700-6800 €/m²
• Zona C47 (balduina belsito (piazza madonna del cenacolo)): 2950-4200 €/m²
• Zona C48 (tor marancia navigatori (via c.t.odescalchi)): 2450-3600 €/m²
• Zona C49 (flaminio (via g. reni)): 4500-6200 €/m²
• Zona C5 (san lorenzo (via dei sabelli)): 3100-4500 €/m²
• Zona C50 (flaminio porta del popolo (piazza della marina)): 4800-7000 €/m²
• Zona C51 (appio latino (via latina)): 3300-4400 €/m²
• Zona C52 (collina fleming (via bevagna)): 3500-4900 €/m²
• Zona C7 (appio villa fiorelli (via taranto)): 3500-5000 €/m²
• Zona C8 (appio nocera umbra (piazza s.maria ausiliatrice)): 3300-4400 €/m²
• Zona C9 (appio metronio (piazza tuscolo)): 3200-4600 €/m²
• Zona D1 (prenestino labicano (viale partenope,via teano)): 2450-3500 €/m²
• Zona D11 (montesacro (viale adriatico)): 3100-4400 €/m²
• Zona D12 (valmelaina-tufello (via delle isole curzolane)): 2850-4000 €/m²
• Zona D14 (centocelle (piazza dei mirti)): 2150-3000 €/m²
• Zona D15 (ardeatino ottavo colle (via del serafico)): 2950-4300 €/m²
• Zona D16 (pietralata tiburtino (via filippo meda)): 2700-3900 €/m²
• Zona D17 (collatino (via della serenissima)): 2250-3200 €/m²
• Zona D18 (alessandrino (viale alessandrino)): 2150-3100 €/m²
• Zona D19 (cinecitta` don bosco (piazza s.giovanni bosco)): 2450-3400 €/m²
• Zona D2 (tor pignattara (via di tor pignattara)): 2350-3500 €/m²
• Zona D20 (cinecitta` lamaro (via raimondo scintu)): 2250-3300 €/m²
• Zona D21 (appio claudio (viale giulio agricola)): 2900-4000 €/m²
• Zona D22 (statuario-capannelle (via del calice)): 2300-3200 €/m²
• Zona D23 (quarto miglio (via appia pignatelli)): 2650-3600 €/m²
• Zona D24 (primavalle-torrevecchia (via di torrevecchia)): 2350-3400 €/m²
• Zona D26 (san basilio (via pollenza)): 2000-2900 €/m²
• Zona D27 (talenti (via ugo ojetti)): 2700-3700 €/m²
• Zona D28 (giuliano dalmata (via matteo bartoli)): 2650-3800 €/m²
• Zona D29 (eur (viale europa)): 3300-4900 €/m²
• Zona D30 (tomba di nerone (via di grottarossa)): 1950-2850 €/m²
• Zona D31 (cassia due ponti (via oriolo romano)): 2300-3400 €/m²
• Zona D32 (fonte meravigliosa-ardeatino millevoi(via stefano gradi)): 2700-3600 €/m²
• Zona D34 (montagnola (via pico della mirandola)): 2950-3900 €/m²
• Zona D36 (grotta perfetta-roma 70 (viale erminio spalla)): 2450-3500 €/m²
• Zona D37 (appia antica (via di tor carbone)): 3000-4400 €/m²
• Zona D38 (tintoretto (via ballarin)): 2450-3400 €/m²
• Zona D45 (pineta sacchetti (via mattia battistini)): 2450-3400 €/m²
• Zona D46 (conca d`oro (via val di lanzo)): 2800-3800 €/m²
• Zona D47 (sacco pastore (via val trompia)): 2750-3900 €/m²
• Zona D48 (pietralata (via di pietralata)): 2300-3400 €/m²
• Zona D49 (casal bruciato (via c. facchinetti)): 2400-3300 €/m²
• Zona D5 (san paolo (via tullio levi civita)): 2850-4100 €/m²
• Zona D52 (casilino villa de santis (via romolo balzani)): 2100-3100 €/m²
• Zona D53 (quadraro (via dei quintili)): 2300-3400 €/m²
• Zona D54 (arco di travertino-tor fiscale (via demetriade)): 2550-3700 €/m²
• Zona D57 (nomentano kant (viale kant)): 2100-3100 €/m²
• Zona D58 (podere rosa (via diego fabbri)): 2300-3400 €/m²
• Zona D59 (casal dei pazzi (via di casal dei pazzi)): 2050-3000 €/m²
• Zona D61 (colli aniene-verderocca (via grotta di gregna)): 2550-3700 €/m²
• Zona D63 (tor tre teste (via davide campari)): 2050-3000 €/m²
• Zona D64 (torre spaccata (via dei romanisti)): 1950-2700 €/m²
• Zona D66 (torraccia di san basilio (via donato menichella)): 1750-2600 €/m²
• Zona D68 (cortina d`ampezzo (via cortina d`ampezzo)): 3000-4400 €/m²
• Zona D69 (monte mario alto (via augusto conti)): 2500-3600 €/m²
• Zona D7 (portuense (via prospero colonna)): 2550-3600 €/m²
• Zona D71 (nuovo salario-prati fiscali (via monte cervialto)): 2650-3800 €/m²
• Zona D73 (casetta mattei (via degli adimari)): 2050-2850 €/m²
• Zona D74 (trullo (via monte delle capre)): 2100-3000 €/m²
• Zona D75 (bosco degli arvali (via di generosa)): 2350-3300 €/m²
• Zona D76 (pisana-bravetta (via dei gonzaga)): 2250-3200 €/m²
• Zona D77 (aurelio val cannuta (via di val cannuta)): 2950-4100 €/m²
• Zona D78 (ferratella (viale cesare pavese)): 2600-3900 €/m²
• Zona D79 (torrino sud (via del fiume giallo)): 2700-3500 €/m²
• Zona D8 (magliana (via dell`impruneta)): 2100-2900 €/m²
• Zona D80 (torrino nord-citta` d`europa (via delle costellazioni)): 3400-4800 €/m²
• Zona D81 (decima (viale camillo sabatini)): 2000-2950 €/m²
• Zona D82 (mostacciano (viale beata vergine del carmelo)): 2550-3500 €/m²
• Zona D9 (colli portuensi (piazzale eugenio morelli)): 2750-3900 €/m²
• Zona E10 (morena-casal morena (via casal morena)): 1850-2500 €/m²
• Zona E101 (casal monastero (via belmonte in sabina)): 1750-2600 €/m²
• Zona E105 (boccea quartaccio (via andersen)): 2300-3200 €/m²
• Zona E11 (giardinetti (via marcantonio raimondi)): 1750-2400 €/m²
• Zona E113 (casalotti selva candida (via di selva nera)): 2000-2900 €/m²
• Zona E114 (ottavia lucchina (via della lucchina)): 1900-2650 €/m²
• Zona E115 (settecamini (via rubellia)): 1700-2400 €/m²
• Zona E12 (casalotti (piazza ormea)): 2000-2950 €/m²
• Zona E123 (la cinquina-bufalotta (via feo belcari)): 2050-2950 €/m²
• Zona E125 (casalotti pantan monastero (via di casal selce)): 1700-2500 €/m²
• Zona E127 (casilino due torri-villaverde (via degas)): 1500-2000 €/m²
• Zona E128 (vermicino (via del casale antonioni)): 1550-2300 €/m²
• Zona E13 (fonte ostiense (viale ignazio silone)): 1850-2650 €/m²
• Zona E132 (la rustica (via achille vertunni)): 1700-2250 €/m²
• Zona E138 (tor bella monaca peep (via dell`archeologia)): 1100-1650 €/m²
• Zona E139 (tor bella monaca-valle fiorita-due leoni (via acquaroni)): 1450-2000 €/m²
• Zona E14 (tor sapienza-zona industriale via dell`omo (viale giorgio de chirico)): 1950-2750 €/m²
• Zona E140 (torrenova (via della tenuta di torrenova)): 1600-2350 €/m²
• Zona E141 (cinecitta` est (viale antonio ciamarra)): 1950-2600 €/m²
• Zona E143 (tor vergata universita`-passo lombardo (via di passo lombardo)): 1800-2650 €/m²
• Zona E144 (romanina (via scimonelli)): 1700-2500 €/m²
• Zona E145 (anagnina valle marciana-fosso sant`andrea (via del fosso di sant`andrea)): 1900-2750 €/m²
• Zona E146 (morena gasperina (via cropani)): 1950-2850 €/m²
• Zona E147 (gregna sant`andrea (via pietro crostarosa)): 1600-2300 €/m²
• Zona E15 (torre angela (via del torraccio di torrenova)): 1450-2100 €/m²
• Zona E156 (pisana-ponte galeria (via ettore scandale,via usini)): 1850-2600 €/m²
• Zona E157 (castel di leva (via di tor chiesaccia)): 2200-3100 €/m²
• Zona E158 (divino amore-falcognana (via dei casali di porta medaglia)): 1550-2300 €/m²
• Zona E159 (la storta casale san nicola (via g.b.paravia)): 1650-2100 €/m²
• Zona E16 (castel giubileo-bel poggio (via castorano)): 1400-2000 €/m²
• Zona E160 (tragliatella (via piossasco)): 1000-1400 €/m²
• Zona E162 (valle muricana-monte pietra pertusa (via di valle muricana)): 1700-2400 €/m²
• Zona E165 (lunghezza-castelverde-fosso san giuliano (via del fosso dell`osa)): 1350-1900 €/m²
• Zona E166 (corcolle-san vittorino (via sant`elpidio al mare)): 1250-1850 €/m²
• Zona E168 (prenestino colle del sole-lago regillo (via ollolai)): 1350-2000 €/m²
• Zona E17 (ottavia palmarola (via della palmarola)): 1850-2700 €/m²
• Zona E170 (colle mattia-fontana candida (via del casale ciminelli)): 1050-1500 €/m²
• Zona E171 (casalotti valle santa (via vendramini)): 1750-2450 €/m²
• Zona E179 (romanina tor vergata (via bernardino alimena)): 2100-2950 €/m²
• Zona E18 (grottarossa-saxa rubra (via carlo emery)): 3300-4700 €/m²
• Zona E181 (parco di veio prato della corte (via formellese)): 1450-2150 €/m²
• Zona E184 (mezzocammino (via di mezzocammino)): 3100-4100 €/m²
• Zona E185 (fonte laurentina (via edoardo amaldi)): 2700-3500 €/m²
• Zona E186 (ostia levante): 1950-2600 €/m²
• Zona E187 (ostia ponente): 1850-2400 €/m²
• Zona E188 (vallerano ( via di vallerano) - papillo ( via alberto moravia)): 2800-3800 €/m²
• Zona E19 (borghesiana-finocchio (via di borghesiana)): 1450-2150 €/m²
• Zona E21 (spinaceto-tor de` cenci (viale degli eroi di cefalonia)): 1750-2300 €/m²
• Zona E22 (acqua vergine(prato fiorito-colle prenestino,monfortani)): 1300-1900 €/m²
• Zona E23 (settecamini case rosse (via delle case rosse)): 1400-2000 €/m²
• Zona E24 (la giustiniana (via italo piccagli)): 1900-2650 €/m²
• Zona E25 (prima porta (via della villa di livia)): 1500-2250 €/m²
• Zona E26 (la storta (via della torre di spizzichino)): 1950-2650 €/m²
• Zona E27 (labaro (via gemona del friuli)): 1750-2350 €/m²
• Zona E28 (torre gaia-villaggio breda (via di grotte celoni)): 1850-2700 €/m²
• Zona E3 (torre maura (via walter tobagi)): 1800-2650 €/m²
• Zona E30 (casal palocco (viale gorgia di leontini)): 2500-3300 €/m²
• Zona E31 (acilia nord (via dei monti di san paolo)): 1750-2350 €/m²
• Zona E32 (ostia antica (via del castello)): 1600-2350 €/m²
• Zona E33 (acilia sud (via di prato cornelio)): 1950-2550 €/m²
• Zona E38 (ardeatina selvotta-spregamore (via del fosso della solfarata)): 1300-1950 €/m²
• Zona E39 (castel di decima-castel romano (via nazzareno strampelli)): 1600-2300 €/m²
• Zona E40 (colle salario (via monte giberto)): 2900-3800 €/m²
• Zona E41 (fidene-villa spada (via radicofani)): 1900-2650 €/m²
• Zona E42 (serpentara (viale lina cavalieri)): 2200-3000 €/m²
• Zona E47 (vigne nuove-porta di roma (via delle vigne nuove)): 2850-3700 €/m²
• Zona E49 (osteria del curato-lucrezia romana (via delle capannelle)): 2250-3200 €/m²
• Zona E50 (settebagni (via s.antonio da padova)): 1800-2650 €/m²
• Zona E51 (casal boccone bufalotta (via paolo monelli)): 3400-4700 €/m²
• Zona E53 (ponte di nona (via luigi gastinelli)): 1650-2400 €/m²
• Zona E62 (trigoria (via di trigoria)): 2050-2800 €/m²
• Zona E64 (santa palomba-pian savelli (via della stazione di pavona)): 1150-1700 €/m²
• Zona E65 (fioranello (via di fioranello)): 1600-2350 €/m²
• Zona E7 (torresina-monte del marmo (via del podere di san giusto)): 2000-2850 €/m²
• Zona E71 (piana del sole - fiera di roma (via cristoforo sabbadino)): 1900-2750 €/m²
• Zona E72 (castel di guido-malagrotta (via di castel di guido)): 1600-2350 €/m²
• Zona E73 (massimina-casal lumbroso (via massimilla)): 1750-2600 €/m²
• Zona E75 (cecchignola-tor pagnotta (via della cecchignola)): 1900-2800 €/m²
• Zona E77 (cesano (via di baccanello)): 1200-1750 €/m²
• Zona E78 (isola farnese (via cerquetta)): 1550-2250 €/m²
• Zona E79 (osteria nuova-casaccia (via anguillarese)): 950-1400 €/m²
• Zona E8 (montespaccato (via cornelia)): 1700-2500 €/m²
• Zona E81 (vitinia (via sarsina)): 1750-2450 €/m²
• Zona E83 (acilia nuova-madonnetta (via bepi romagnoni)): 1950-2750 €/m²
• Zona E84 (axa (via aristofane)): 1750-2550 €/m²
• Zona E87 (dragoncello (viale a.ruspoli)): 1500-1950 €/m²
• Zona E88 (dragona (via di dragone)): 1750-2400 €/m²
• Zona E89 (tiberina-malborghetto (via malborghetto-tiberina km 7)): 1150-1700 €/m²
• Zona E9 (tor cervara-ponte mammolo (via vannina)): 1750-2600 €/m²
• Zona E92 (stagni di ostia-longarina (via federico bazzini)): 1650-2350 €/m²
• Zona E94 (infernetto (via ermanno wolf ferrari)): 2100-3100 €/m²
• Zona E96 (santa cornelia (via del fosso di monte oliviero)): 1800-2600 €/m²
• Zona E97 (olgiata (largo dell`olgiata)): 1400-2050 €/m²
• Zona E98 (muratella (viale gaetano arturo crocco)): 2150-2950 €/m²
• Zona R40 (santa maria di galeria (via di santa maria di galeria)): 950-1400 €/m²
• Zona R7 (riserva della marcigliana (via di santa colomba)): 1500-2250 €/m²
• Zona R9 (agro romano ovest (via santa maria di galeria)): 1200-1700 €/m²

Quotazioni per zona omogenea riferite al mercato ordinario; dove il comune ha più zone la tabella riporta la forbice complessiva. Il valore di un immobile specifico dipende da stato, piano e posizione esatta. Fonte: Agenzia delle Entrate, OMI, semestre 2025/2.

Quanta parte del territorio (e quante persone) ricade nelle aree classificate per pericolosità da frana e idraulica. Le percentuali sono quote di superficie; per un singolo immobile conta la posizione esatta, visibile sulla mappa.

Nella zona ci sono 10 aste giudiziarie aperte alla partecipazione entro circa 15 km dal centro di Roma, in ordine di distanza:

Nella stessa zona risultano inoltre 178 procedure concluse o non più partecipabili (deserte, aggiudicate, sospese).

Le ultime aggiudicazioni con prezzo registrate a Roma:

• 21 luglio 2026: Abitazione in ville, base 383.200 €, aggiudicazione a 288.000 € (il 25% sotto la base)
• 14 luglio 2026: Fabbricati costruiti per esigenze commerciali, abitazione di tipo civile, base 1.678.000 €, aggiudicazione a 1.680.000 € (alla base)
• 14 luglio 2026: Abitazione in villini, garage o autorimessa, base 127.000 €, aggiudicazione a 270.000 € (sopra la base)

A Roma lo storico conta 4161 esperimenti di vendita conclusi tra il 2006 e il 2026: 455 si sono chiusi con un'aggiudicazione, gli altri 3706 sono andati a vuoto preparando il ribasso del tentativo successivo; all'aggiudicazione il ribasso mediano realizzato sulla base d'asta è del 24% (159 casi).

Per Roma la tavola del piano urbanistico è consultabile come livello cartografico sulla mappa interattiva.

L'unico atto con valore legale sulla destinazione urbanistica è il certificato comunale (CDU): quello che vedi qui è un indicatore per orientarsi.

• CiampinoRM · ~14 km
• Fonte NuovaRM · ~15 km
• FrascatiRM · ~15 km
• MarinoRM · ~18 km
• GrottaferrataRM · ~18 km
• Monte Porzio CatoneRM · ~18 km

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