Certificato di destinazione urbanistica (CDU): cos'è e come si richiede

In breve

Il CDU è il certificato con cui il Comune dichiara la destinazione urbanistica di un terreno: cosa dice il piano su quel pezzo di terra. È obbligatorio per vendere un terreno agricolo o edificabile, lo rilascia il Comune ed è in bollo.

La scheda in breve

Cosa contiene

La zona di piano, gli indici, i vincoli che insistono sul terreno e il riferimento agli strumenti urbanistici vigenti.

A cosa serve

Allegarlo all'atto di vendita di un terreno, sapere se si può costruire, capire un lotto all'asta prima di offrire.

Chi può chiederlo

Chiunque, con richiesta al protocollo del Comune.

Dove si chiede

Al Comune dove sta il terreno. Oppure lo chiediamo noi per te.

Quanto costa

I diritti di segreteria del Comune, più la marca da bollo.

Quanto ci vuole

Il Comune lo rilascia di norma entro 30 giorni (art. 30 DPR 380/2001).

Valore legale

Sì, ed è il punto: è l'unico atto che fa fede sulla destinazione urbanistica.

Cosa non dice Dice la destinazione di oggi. Un piano nuovo la cambia, e il certificato vale per il tempo dichiarato nell'atto. L'indicatore di destinazione che mostriamo sulla mappa non ha valore legale: serve a orientarsi, non a rogitare.

Lo chiediamo noi al Comune

Il certificato lo fa il Comune: noi apriamo la pratica, la seguiamo e ti consegniamo il documento. È l'unico documento di questo elenco che intermediamo, e la ragione è che dove non abbiamo la zonizzazione (cioè in gran parte d'Italia) il CDU è l'unico modo di sapere davvero cosa si può fare su quel terreno.

Il servizio

Costo39 € di servizio, più la marca da bollo (32 €) e i diritti di segreteria del Comune
Tempidi norma 30 giorni, che è il termine del Comune
Comesi parte dalla scheda della particella sulla mappa, con foglio e numero già compilati

Apri la mappa e scegli la particella →

Senza chiedere niente a nessuno

Prima del certificato, guarda la mappa

Dove abbiamo la zonizzazione, la destinazione indicativa si vede subito sulla particella, insieme a confini, superficie e vincoli. Per l'atto serve comunque il certificato.

Apri la mappa →

Il documento dopo questo

Visura catastale I dati censuari del terreno. Ispezione ipotecaria Ipoteche e pignoramenti prima di comprare. Come trovare foglio e particella Servono per chiedere il certificato.

Continua da qui

Tutte le visure, in una tabella→ Le guide al catasto→

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Costi, canali e requisiti di accesso sono procedure dell'ente che rilascia il documento, verificate alla fonte il 28/07/2026. Prima di muoverti, controlla sul sito dell'ente.