In breve
L'ispezione ipotecaria interroga i registri immobiliari e dice cosa grava su un immobile e chi lo ha comprato o venduto: ipoteche, pignoramenti, compravendite, donazioni, successioni. È il documento che manca a chi guarda solo il catasto.
La scheda in breve
Come si legge un'ispezione
L'ispezione non risponde sì o no: consegna un elenco di formalità con dei codici. Sotto c'è l'elenco sintetico, che è quello che si legge davvero, con il posto dove sta ognuna delle cose che contano.
Scorri la figura per leggere i dettagli →
- 1Cosa hai chiesto e fino a quando. L'ispezione è su un immobile o su una persona, e copre un periodo: fuori da quel periodo non ha guardato.
- 2Registro particolare e generale. I due numeri che identificano la formalità: servono per chiedere la nota integrale di quella riga e basta.
- 3Trascrizione, iscrizione, annotazione. La trascrizione registra un passaggio, l'iscrizione mette un'ipoteca, l'annotazione modifica una riga precedente.
- 4Capitale e importo iscritto. L'ipoteca vale il doppio o il triplo del mutuo: è la garanzia, non il debito residuo. Non è quanto deve oggi.
- 5L'annotazione di cancellazione. Questa riga spegne l'ipoteca sopra. Un'ipoteca senza questa riga è ancora viva, anche se il mutuo è finito.
- 6Il pignoramento. Da qui in avanti l'immobile è in esecuzione: è la riga che porta un immobile all'asta, e quasi sempre è l'ultima trascritta.
- 7Quello che l'elenco non dice. Il contenuto dell'atto sta nella nota integrale, che si chiede riga per riga.
Se stai guardando un lotto all'asta
Nelle aste giudiziarie i gravami sono la domanda che conta, e in gran parte la risposta è già pubblica: la perizia depositata dal tribunale li elenca, e il decreto di trasferimento cancella le iscrizioni e le trascrizioni pregiudizievoli. Nelle nostre schede d'asta quei dati sono già letti dagli atti, insieme allo storico dei ribassi.
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L'elenco sintetico delle formalità in conservatoria sull'immobile. Le note integrali delle righe che ti interessano si chiedono dopo, una per una.
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Se il lotto è all'asta, la perizia è pubblica
Il tribunale pubblica la perizia, e dentro c'è quasi sempre l'elenco dei gravami. La trovi da noi con la data della prossima vendita, gratis.
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