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Ispezione ipotecaria

In breve

L'ispezione ipotecaria interroga i registri immobiliari e dice cosa grava su un immobile e chi lo ha comprato o venduto: ipoteche, pignoramenti, compravendite, donazioni, successioni. È il documento che manca a chi guarda solo il catasto.

La scheda in breve

Cosa contiene
Le note di trascrizione, iscrizione e annotamento, con data, soggetti e importo dell'ipoteca.
A cosa serve
Prima di comprare, sempre. Prima di prestare soldi con garanzia. Prima di partecipare a un'asta, per capire cosa si cancella col decreto di trasferimento e cosa no.
Chi può chiederla
Chiunque: i registri immobiliari sono pubblici.
Dove si chiede
Agenzia delle Entrate, in area riservata o allo sportello, oppure un professionista.
Quanto costa
Gratis sui propri immobili online, a pagamento sugli altri.
Quanto ci vuole
Immediata online; allo sportello, il tempo della coda.
Valore legale
No: per la forma certificata serve il certificato ipotecario.
Cosa non dice Fotografa il momento in cui la chiedi. Una nota trascritta ieri può non essere ancora consultabile, e quello che non è mai stato trascritto non compare.

Se stai guardando un lotto all'asta

Nelle aste giudiziarie i gravami sono la domanda che conta, e in gran parte la risposta è già pubblica: la perizia depositata dal tribunale li elenca, e il decreto di trasferimento cancella le iscrizioni e le trascrizioni pregiudizievoli. Nelle nostre schede d'asta quei dati sono già letti dagli atti, insieme allo storico dei ribassi.

Guarda le aste sulla mappa →

Senza chiedere niente a nessuno

Prima di comprare un documento

Dov'è il lotto, quanto misura, che quotazioni ha la zona e quante volte è già stato ribassato: si vede subito, senza registrarsi.

Apri la mappa →

Il documento dopo questo

Visura catastale I dati dell'immobile e chi risulta intestato. Certificato di destinazione urbanistica Per un terreno, cosa dice il piano. Visura o estratto di mappa Quale dei due documenti catastali ti serve.

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Costi, canali e requisiti di accesso sono procedure dell'ente che rilascia il documento, verificate alla fonte il 28/07/2026. Prima di muoverti, controlla sul sito dell'ente.