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Visura catastale

In breve

La visura catastale è la fotografia di un immobile negli archivi del catasto: identificativi, superficie, categoria, rendita e chi risulta intestato. Si ottiene dall'Agenzia delle Entrate e dal 2025 la consultazione online è gratuita per tutti, anche sugli immobili di altri: serve solo un'identità digitale.

La scheda in breve

Cosa contiene
Comune, foglio, particella, subalterno · categoria e classe · consistenza e superficie catastale · rendita · intestati con quota e diritto · dati dell'ultima variazione
A cosa serve
Calcolare le imposte, controllare che i dati siano giusti prima di vendere, preparare una successione, verificare un annuncio.
Chi può chiederla
Chiunque, per qualunque immobile: i dati censuari e l'intestazione sono pubblici.
Dove si chiede
Area riservata dell'Agenzia delle Entrate, sportello dell'ufficio provinciale, oppure un professionista abilitato.
Quanto costa
Niente, online: dal 1° gennaio 2025 la consultazione telematica è gratuita per tutti, anche sugli immobili altrui (D.lgs. 139/2024). Allo sportello, sugli immobili di altri, si pagano 3 €. I servizi privati che la vendono fanno pagare il fatto di non dover entrare con SPID.
Quanto ci vuole
Immediata online.
Valore legale
No: è una consultazione, non un certificato. Per un uso ufficiale serve il certificato catastale.
Cosa non dice Non prova la proprietà e non dice se c'è un'ipoteca. Il catasto è un archivio fiscale: per la proprietà e per i gravami serve la conservatoria, cioè l'ispezione ipotecaria.

Come si legge una visura

Le voci che contano sono sei, e sulla figura ognuna ha il suo numero. Tutto il resto è intestazione dell'ufficio.

Ricostruzione di una visura catastale: identificativi, categoria e classe, consistenza e superficie, rendita, intestati coperti, ultima variazione

Scorri la figura per leggere i dettagli →

Ricostruzione di una visura catastale: i dati sono inventati e i nomi degli intestati restano coperti. Serve a far vedere dove stanno le sei voci che contano.
  1. 1Foglio, particella, subalterno. L'indirizzo catastale dell'immobile.
  2. 2Categoria e classe. A/2, C/6: uso censito e fascia di qualità.
  3. 3Consistenza e superficie. Vani o metri quadri: non sono la stessa cosa dei metri dell'annuncio.
  4. 4Rendita. La base su cui si calcolano le imposte.
  5. 5Intestati. Nome, quota e diritto: proprietà, usufrutto, nuda proprietà.
  6. 6Ultima variazione. Data e tipo dell'ultimo aggiornamento: dice quanto è vecchio il dato.

Senza chiedere niente a nessuno

Cosa vedi qui, senza visura

Confini e superficie della particella, quotazioni della zona, rischi del territorio. Se cercavi la forma del terreno o quanto misura, la visura non ti serve: basta la mappa.

Apri la mappa →

Il documento dopo questo

Ispezione ipotecaria Quello che il catasto non dice: ipoteche, pignoramenti, atti. Planimetria catastale Il disegno interno. Solo per i titolari e i loro delegati. Visura o mappa catastale La guida al confronto: i dati o i confini.

Continua da qui

Tutte le visure, in una tabella→ Le guide al catasto→

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