Mappa catastale di Baiano

perimetro ISTAT · particelle © AdE

Il catasto censisce a Baiano 3940 particelle in 10 fogli, su 12,3 km² di territorio. Sulla mappa interattiva si aprono i confini di ogni particella, i fogli e gli overlay dei rischi.

Il perimetro del territorio comunale (confini ISTAT), in scala, con i confinanti in grigio; i cerchietti sono le aste in corso.

Prezzi delle case a Baiano

quotazioni OMI per zona

Nel semestre 2025/2 le abitazioni civili a Baiano quotano 560-880 €/m² secondo l'Osservatorio del Mercato Immobiliare dell'Agenzia delle Entrate.

Nella provincia di AV la forbice mediana delle abitazioni civili, su 118 comuni quotati, va da 495 a 610 €/m².

Zona B1 (centro abitato): 730-880 €/m²
Zona D1 (zona pariferica dell`abitato): 630-800 €/m²
Zona R1 (la parte rurale piana del comune): 560-710 €/m²

Destinazione	Quotazione
Abitazioni civili	560-880 €/m²
Abitazioni di tipo economico	490-780 €/m²
Box	360-640 €/m²
Capannoni tipici	280-345 €/m²
Laboratori	405-670 €/m²
Magazzini	350-610 €/m²
Negozi	520-980 €/m²
Uffici	560-830 €/m²
Ville e Villini	640-930 €/m²

Quotazioni per zona omogenea riferite al mercato ordinario; dove il comune ha più zone la tabella riporta la forbice complessiva. Il valore di un immobile specifico dipende da stato, piano e posizione esatta. Fonte: Agenzia delle Entrate, OMI, semestre 2025/2.

Zona sismica di Baiano

classificazione della Protezione Civile

zona2

Baiano è in zona sismica 2 (sismicità media).

Terremoti significativi sono possibili, anche se meno frequenti che in zona 1. Per il costruito nuovo valgono requisiti antisismici pieni; per gli edifici più datati conta molto l'anno (e le regole) con cui sono stati costruiti.

Frane e alluvioni a Baiano

ISPRA · IdroGEO, mosaicatura nazionale

Quanta parte del territorio (e quante persone) ricade nelle aree classificate per pericolosità da frana e idraulica. Le percentuali sono quote di superficie; per un singolo immobile conta la posizione esatta, visibile sulla mappa.

Frane P3–P4

56,3%

del territorio in aree a pericolosità da frana elevata o molto elevata (6,9 km²)

Alluvioni P3

1,7%

del territorio in aree allagabili nello scenario frequente (0,2 km²)

Residenti in aree a frana

persone nelle classi P3–P4 (1,6% della popolazione)

Residenti in aree allagabili

persone nello scenario medio P2 (0,8% della popolazione)

Superficie comunale

12,3 km²