Capalbio

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13.277 particelle · 54 fogli · 187,3 km²

Ogni particella si clicca: confini, rischi, valori OMI, scheda in PDF.

1. Prendi foglio e particella dalla visura o dall'atto. Sono due numeri scritti vicini, per esempio "Fg. 4 part. 102": il primo è il foglio, il secondo la particella. Il catasto di Capalbio ha 54 fogli: se hai solo l'indirizzo, si parte da quello: si scrive la via e escono foglio e particella.
2. Scrivili nel campo qui sotto, oppure aprili sulla mappa catastale di Capalbio, dove il foglio si sceglie da un elenco di quelli che esistono davvero e la particella viene verificata prima della ricerca.
3. Clicca la particella per avere confine, superficie, quotazioni OMI di zona, zona sismica e vincoli, e per scaricare la scheda in PDF. Per un terreno di cui conosci solo la posizione, i confini si leggono dal punto.

La mappa catastale è quella ufficiale dell'Agenzia delle Entrate. Per un documento con valore legale serve comunque la visura dell'Agenzia: i dati di questa pagina servono a orientarsi, non a certificare.

Qual è il codice catastale di Capalbio?

Il codice catastale di Capalbio (GR) è B646. Il codice ISTAT di Capalbio è 053003. È il codice che identifica il comune negli atti catastali e nel codice fiscale.

Quanti fogli catastali ha Capalbio?

Il catasto di Capalbio è diviso in 54 fogli, per un totale di 13.277 particelle. Ogni foglio si può aprire sulla mappa e ogni particella si può interrogare.

Quanto costano le case a Capalbio?

A Capalbio le abitazioni civili sono quotate fra 1.400 e 2.700 euro al metro quadro. Sono le quotazioni dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare, riferite ai metri quadri di pavimento.

In che zona sismica è Capalbio?

Capalbio è in zona sismica 4 (sismicità molto bassa).

Il territorio è diviso in 54 fogli catastali: ogni numero apre la mappa inquadrata su quel foglio.

• 23A
• 23B
• 38A
• 44A
• 45A
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Abitazioni civili a Capalbio: 1.400-2.700 €/m² (OMI 2025/2 · mediana provincia di GR: 1.075-1.500 €/m²)

Quotazioni per zona omogenea riferite al mercato ordinario; dove il comune ha più zone la tabella riporta la forbice complessiva. Il valore di un immobile specifico dipende da stato, piano e posizione esatta. Fonte: Agenzia delle Entrate, OMI, semestre 2025/2.

Quanta parte del territorio (e quante persone) ricade nelle aree classificate per pericolosità da frana e idraulica. Le percentuali sono quote di superficie; per un singolo immobile conta la posizione esatta, visibile sulla mappa.

Guarda dove: apri la mappa con gli overlay di frane e alluvioni già accesi →

Nella zona ci sono 3 aste giudiziarie aperte alla partecipazione entro circa 15 km dal centro di Capalbio, in ordine di distanza:

Nella stessa zona risultano inoltre 3 procedure concluse o non più partecipabili (deserte, aggiudicate, sospese).

Quanto parte un ettaro di terreno

Sono basi d'asta, non prezzi pagati: la stima di un perito, già ribassata dalle vendite andate deserte. Gli ettari sono misurati sul catasto, e nel conto entrano solo i lotti di cui abbiamo ritrovato tutte le particelle citate dall'atto: su una sola riconosciuta su dieci il prezzo per ettaro uscirebbe dieci volte troppo alto. Si contano le procedure e non i lotti, perché cinque fette della stessa esecuzione sono una vendita sola.

Le ultime aggiudicazioni con prezzo registrate a Capalbio:

• 14 luglio 2026: Abitazione di tipo rurale, base 206.400 €, aggiudicazione a 155.000 € (il 25% sotto la base)

Sul più ampio bacino della provincia, su 70 vendite giudiziarie concluse e censite il 43% è andato deserto; le aggiudicate hanno spuntato un ribasso mediano del 25% sulla base d'asta (11 casi). Un'asta deserta ritorna, di norma, con un ribasso.

• Attuazione: L.R. 1/05 art. 15: Regolam. Urbanistico, approvato il 24 febbraio 2012
• Pianificazione: L.R. 1/05 art. 15: Piano strutturale, approvato il 3 luglio 2008

L'unico atto con valore legale sulla destinazione urbanistica è il certificato comunale (CDU): quello che vedi qui è un indicatore per orientarsi.

• MancianoGR · ~14 km
• OrbetelloGR · ~15 km
• Monte ArgentarioGR · ~22 km
• Magliano in ToscanaGR · ~25 km
• PitiglianoGR · ~28 km
• ScansanoGR · ~29 km

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