Sansepolcro

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23.313 particelle · 94 fogli · 91,2 km²

Ogni particella si clicca: confini, rischi, valori OMI, scheda in PDF.

1. Prendi foglio e particella dalla visura o dall'atto. Sono due numeri scritti vicini, per esempio "Fg. 4 part. 102": il primo è il foglio, il secondo la particella. Il catasto di Sansepolcro ha 94 fogli: se hai solo l'indirizzo, si parte da quello: si scrive la via e escono foglio e particella.
2. Scrivili nel campo qui sotto, oppure aprili sulla mappa catastale di Sansepolcro, dove il foglio si sceglie da un elenco di quelli che esistono davvero e la particella viene verificata prima della ricerca.
3. Clicca la particella per avere confine, superficie, quotazioni OMI di zona, zona sismica e vincoli, e per scaricare la scheda in PDF. Per un terreno di cui conosci solo la posizione, i confini si leggono dal punto.

La mappa catastale è quella ufficiale dell'Agenzia delle Entrate. Per un documento con valore legale serve comunque la visura dell'Agenzia: i dati di questa pagina servono a orientarsi, non a certificare.

Qual è il codice catastale di Sansepolcro?

Il codice catastale di Sansepolcro (AR) è I155. Il codice ISTAT di Sansepolcro è 051034. È il codice che identifica il comune negli atti catastali e nel codice fiscale.

Quanti fogli catastali ha Sansepolcro?

Il catasto di Sansepolcro è diviso in 94 fogli, per un totale di 23.313 particelle. Ogni foglio si può aprire sulla mappa e ogni particella si può interrogare.

Quanto costano le case a Sansepolcro?

A Sansepolcro le abitazioni civili sono quotate fra 750 e 1.700 euro al metro quadro. Sono le quotazioni dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare, riferite ai metri quadri di pavimento.

In che zona sismica è Sansepolcro?

Sansepolcro è in zona sismica 2 (sismicità media).

Il territorio è diviso in 94 fogli catastali: ogni numero apre la mappa inquadrata su quel foglio.

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Abitazioni civili a Sansepolcro: 750-1.700 €/m² (OMI 2025/2 · mediana provincia di AR: 950-1.250 €/m²)

Quotazioni per zona omogenea riferite al mercato ordinario; dove il comune ha più zone la tabella riporta la forbice complessiva. Il valore di un immobile specifico dipende da stato, piano e posizione esatta. Fonte: Agenzia delle Entrate, OMI, semestre 2025/2.

Quanta parte del territorio (e quante persone) ricade nelle aree classificate per pericolosità da frana e idraulica. Le percentuali sono quote di superficie; per un singolo immobile conta la posizione esatta, visibile sulla mappa.

Guarda dove: apri la mappa con gli overlay di frane e alluvioni già accesi →

Nella zona ci sono 9 aste giudiziarie aperte alla partecipazione entro circa 15 km dal centro di Sansepolcro, in ordine di distanza:

Nella stessa zona risultano inoltre 6 procedure concluse o non più partecipabili (deserte, aggiudicate, sospese).

Quanto parte un ettaro di terreno

Sono basi d'asta, non prezzi pagati: la stima di un perito, già ribassata dalle vendite andate deserte. Gli ettari sono misurati sul catasto, e nel conto entrano solo i lotti di cui abbiamo ritrovato tutte le particelle citate dall'atto: su una sola riconosciuta su dieci il prezzo per ettaro uscirebbe dieci volte troppo alto. Si contano le procedure e non i lotti, perché cinque fette della stessa esecuzione sono una vendita sola.

Le ultime aggiudicazioni con prezzo registrate a Sansepolcro:

• 9 luglio 2026: Abitazione di tipo economico, base 95.200 €, aggiudicazione a 72.000 € (il 24% sotto la base)
• 9 luglio 2026: Abitazione di tipo economico, base 82.400 €, aggiudicazione a 62.000 € (il 25% sotto la base)
• 9 luglio 2026: Abitazione di tipo popolare, base 70.000 €, aggiudicazione a 65.000 € (il 7% sotto la base)

A Sansepolcro lo storico conta 14 esperimenti di vendita conclusi tra il 2025 e il 2026: 5 si sono chiusi con un'aggiudicazione, gli altri 9 sono andati a vuoto preparando il ribasso del tentativo successivo; all'aggiudicazione il ribasso mediano realizzato sulla base d'asta è del 24% (5 casi).

• Attuazione: L.R. 65/14 RU ordinario (art. 17/18/19), approvato il 31 luglio 2023
• Pianificazione: L.R. 1/05 art. 15: Piano strutturale, approvato il 22 novembre 2010

L'unico atto con valore legale sulla destinazione urbanistica è il certificato comunale (CDU): quello che vedi qui è un indicatore per orientarsi.

• Pieve Santo StefanoAR · ~12 km
• AnghiariAR · ~12 km
• Caprese MichelangeloAR · ~14 km
• MonterchiAR · ~15 km
• Badia TedaldaAR · ~15 km
• SestinoAR · ~18 km

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• La mappa catastale d'Italia: particelle e fabbricati su tutto il Paese, con gli overlay di rischi e piani dove ci sono.
• Le aste giudiziarie in Toscana: gli annunci su mappa, con lo storico dei ribassi e i dati letti dagli atti.
• Le schede degli altri comuni: sismica, rischi, prezzi e aste, comune per comune.
• Le guide al catasto: come si legge una mappa catastale, cos'è una particella, come si trovano foglio e particella.
• Quale visura ti serve: cosa dice ogni documento, chi può chiederlo, dove si ottiene e quanto costa.