Firenze

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110.801 particelle · 297 fogli · 102,3 km²

Ogni particella si clicca: confini, rischi, valori OMI, scheda in PDF.

1. Prendi foglio e particella dalla visura o dall'atto. Sono due numeri scritti vicini, per esempio "Fg. 4 part. 102": il primo è il foglio, il secondo la particella. Il catasto di Firenze ha 297 fogli: se hai solo l'indirizzo, si parte da quello: si scrive la via e escono foglio e particella.
2. Scrivili nel campo qui sotto, oppure aprili sulla mappa catastale di Firenze, dove il foglio si sceglie da un elenco di quelli che esistono davvero e la particella viene verificata prima della ricerca.
3. Clicca la particella per avere confine, superficie, quotazioni OMI di zona, zona sismica e vincoli, e per scaricare la scheda in PDF. Per un terreno di cui conosci solo la posizione, i confini si leggono dal punto.

La mappa catastale è quella ufficiale dell'Agenzia delle Entrate. Per un documento con valore legale serve comunque la visura dell'Agenzia: i dati di questa pagina servono a orientarsi, non a certificare.

Qual è il codice catastale di Firenze?

Il codice catastale di Firenze (FI) è D612. Il codice ISTAT di Firenze è 048017. È il codice che identifica il comune negli atti catastali e nel codice fiscale.

Quanti fogli catastali ha Firenze?

Il catasto di Firenze è diviso in 297 fogli, per un totale di 110.801 particelle. Ogni foglio si può aprire sulla mappa e ogni particella si può interrogare.

Quanto costano le case a Firenze?

A Firenze le abitazioni civili sono quotate fra 1.800 e 5.300 euro al metro quadro. Sono le quotazioni dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare, riferite ai metri quadri di pavimento.

In che zona sismica è Firenze?

Firenze è in zona sismica 3 (sismicità bassa).

Il territorio è diviso in 297 fogli catastali: ogni numero apre la mappa inquadrata su quel foglio.

• 107A
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• 141A
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Abitazioni civili a Firenze: 1.800-5.300 €/m² (OMI 2025/2 · mediana provincia di FI: 1.500-2.175 €/m²)

Quotazioni per zona omogenea riferite al mercato ordinario; dove il comune ha più zone la tabella riporta la forbice complessiva. Il valore di un immobile specifico dipende da stato, piano e posizione esatta. Fonte: Agenzia delle Entrate, OMI, semestre 2025/2.

Quanta parte del territorio (e quante persone) ricade nelle aree classificate per pericolosità da frana e idraulica. Le percentuali sono quote di superficie; per un singolo immobile conta la posizione esatta, visibile sulla mappa.

Guarda dove: apri la mappa con gli overlay di frane e alluvioni già accesi →

Nella zona ci sono 10 aste giudiziarie aperte alla partecipazione entro circa 15 km dal centro di Firenze, in ordine di distanza:

Nella stessa zona risultano inoltre 58 procedure concluse o non più partecipabili (deserte, aggiudicate, sospese).

Quanto parte un ettaro di terreno

Sono basi d'asta, non prezzi pagati: la stima di un perito, già ribassata dalle vendite andate deserte. Gli ettari sono misurati sul catasto, e nel conto entrano solo i lotti di cui abbiamo ritrovato tutte le particelle citate dall'atto: su una sola riconosciuta su dieci il prezzo per ettaro uscirebbe dieci volte troppo alto. Si contano le procedure e non i lotti, perché cinque fette della stessa esecuzione sono una vendita sola.

Le ultime aggiudicazioni con prezzo registrate a Firenze:

• 16 luglio 2026: Deposito, base 32.000 €, aggiudicazione a 33.000 € (sopra la base)
• 15 luglio 2026: Cantina, base 51.000 €, aggiudicazione a 64.260 € (sopra la base)
• 9 luglio 2026: Posto auto, base 43.000 €, aggiudicazione a 33.000 € (il 23% sotto la base)

A Firenze lo storico conta 251 esperimenti di vendita conclusi tra il 2014 e il 2026: 62 si sono chiusi con un'aggiudicazione, gli altri 189 sono andati a vuoto preparando il ribasso del tentativo successivo; all'aggiudicazione il ribasso mediano realizzato sulla base d'asta è del 0% (46 casi).

• Attuazione: L.R. 65/14 PO ordinaria (art. 17/18/19), approvato il 27 marzo 2024
• Pianificazione: L.R. 65/14 PS ordinaria (art. 17/18/19), approvato il 27 marzo 2024

L'unico atto con valore legale sulla destinazione urbanistica è il certificato comunale (CDU): quello che vedi qui è un indicatore per orientarsi.

• FiesoleFI · ~6,6 km
• Sesto FiorentinoFI · ~7,0 km
• Bagno a RipoliFI · ~8,2 km
• ImprunetaFI · ~8,3 km
• ScandicciFI · ~8,6 km
• Campi BisenzioFI · ~11 km

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• Le aste giudiziarie in Toscana: gli annunci su mappa, con lo storico dei ribassi e i dati letti dagli atti.
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