Scandicci

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27.024 particelle · 74 fogli · 59,7 km²

Ogni particella si clicca: confini, rischi, valori OMI, scheda in PDF.

1. Prendi foglio e particella dalla visura o dall'atto. Sono due numeri scritti vicini, per esempio "Fg. 4 part. 102": il primo è il foglio, il secondo la particella. Il catasto di Scandicci ha 74 fogli: se hai solo l'indirizzo, si parte da quello: si scrive la via e escono foglio e particella.
2. Scrivili nel campo qui sotto, oppure aprili sulla mappa catastale di Scandicci, dove il foglio si sceglie da un elenco di quelli che esistono davvero e la particella viene verificata prima della ricerca.
3. Clicca la particella per avere confine, superficie, quotazioni OMI di zona, zona sismica e vincoli, e per scaricare la scheda in PDF. Per un terreno di cui conosci solo la posizione, i confini si leggono dal punto.

La mappa catastale è quella ufficiale dell'Agenzia delle Entrate. Per un documento con valore legale serve comunque la visura dell'Agenzia: i dati di questa pagina servono a orientarsi, non a certificare.

Qual è il codice catastale di Scandicci?

Il codice catastale di Scandicci (FI) è B962. Il codice ISTAT di Scandicci è 048041. È il codice che identifica il comune negli atti catastali e nel codice fiscale.

Quanti fogli catastali ha Scandicci?

Il catasto di Scandicci è diviso in 74 fogli, per un totale di 27.024 particelle. Ogni foglio si può aprire sulla mappa e ogni particella si può interrogare.

Quanto costano le case a Scandicci?

A Scandicci le abitazioni civili sono quotate fra 1.500 e 3.000 euro al metro quadro. Sono le quotazioni dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare, riferite ai metri quadri di pavimento.

In che zona sismica è Scandicci?

Scandicci è in zona sismica 3 (sismicità bassa).

Il territorio è diviso in 74 fogli catastali: ogni numero apre la mappa inquadrata su quel foglio.

• 12A
• 12B
• 12C
• 68A
• 8A
• 8B
• 8C
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Abitazioni civili a Scandicci: 1.500-3.000 €/m² (OMI 2025/2 · mediana provincia di FI: 1.500-2.175 €/m²)

Quotazioni per zona omogenea riferite al mercato ordinario; dove il comune ha più zone la tabella riporta la forbice complessiva. Il valore di un immobile specifico dipende da stato, piano e posizione esatta. Fonte: Agenzia delle Entrate, OMI, semestre 2025/2.

Quanta parte del territorio (e quante persone) ricade nelle aree classificate per pericolosità da frana e idraulica. Le percentuali sono quote di superficie; per un singolo immobile conta la posizione esatta, visibile sulla mappa.

Guarda dove: apri la mappa con gli overlay di frane e alluvioni già accesi →

Nella zona ci sono 10 aste giudiziarie aperte alla partecipazione entro circa 15 km dal centro di Scandicci, in ordine di distanza:

Nella stessa zona risultano inoltre 64 procedure concluse o non più partecipabili (deserte, aggiudicate, sospese).

Quanto parte un ettaro di terreno

Sono basi d'asta, non prezzi pagati: la stima di un perito, già ribassata dalle vendite andate deserte. Gli ettari sono misurati sul catasto, e nel conto entrano solo i lotti di cui abbiamo ritrovato tutte le particelle citate dall'atto: su una sola riconosciuta su dieci il prezzo per ettaro uscirebbe dieci volte troppo alto. Si contano le procedure e non i lotti, perché cinque fette della stessa esecuzione sono una vendita sola.

Le ultime aggiudicazioni con prezzo registrate a Scandicci:

• 6 maggio 2026: Terreno, base 19.000 €, aggiudicazione a 14.501 € (il 24% sotto la base)
• 16 giugno 2021: Cantina, base 170.000 €, aggiudicazione a 170.000 € (alla base)
• 10 dicembre 2019: Deposito, base 14.850 €, aggiudicazione a 15.050 € (sopra la base)

A Scandicci lo storico conta 256 esperimenti di vendita conclusi tra il 2014 e il 2026: 35 si sono chiusi con un'aggiudicazione, gli altri 221 sono andati a vuoto preparando il ribasso del tentativo successivo; all'aggiudicazione il ribasso mediano realizzato sulla base d'asta è del 0% (35 casi).

• Attuazione: L.R. 65/14 PO ordinaria (art. 17/18/19), approvato il 10 aprile 2019
• Pianificazione: L.R. 65/14 PS ordinaria (art. 17/18/19), approvato il 10 aprile 2019

L'unico atto con valore legale sulla destinazione urbanistica è il certificato comunale (CDU): quello che vedi qui è un indicatore per orientarsi.

• Lastra a SignaFI · ~6,3 km
• SignaFI · ~6,8 km
• Campi BisenzioFI · ~8,4 km
• ImprunetaFI · ~8,5 km
• FirenzeFI · ~8,6 km
• Montelupo FiorentinoFI · ~11 km

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