San Miniato

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35.214 particelle · 104 fogli · 102,6 km²

Ogni particella si clicca: confini, rischi, valori OMI, scheda in PDF.

1. Prendi foglio e particella dalla visura o dall'atto. Sono due numeri scritti vicini, per esempio "Fg. 4 part. 102": il primo è il foglio, il secondo la particella. Il catasto di San Miniato ha 104 fogli: se hai solo l'indirizzo, si parte da quello: si scrive la via e escono foglio e particella.
2. Scrivili nel campo qui sotto, oppure aprili sulla mappa catastale di San Miniato, dove il foglio si sceglie da un elenco di quelli che esistono davvero e la particella viene verificata prima della ricerca.
3. Clicca la particella per avere confine, superficie, quotazioni OMI di zona, zona sismica e vincoli, e per scaricare la scheda in PDF. Per un terreno di cui conosci solo la posizione, i confini si leggono dal punto.

La mappa catastale è quella ufficiale dell'Agenzia delle Entrate. Per un documento con valore legale serve comunque la visura dell'Agenzia: i dati di questa pagina servono a orientarsi, non a certificare.

Qual è il codice catastale di San Miniato?

Il codice catastale di San Miniato (PI) è I046. Il codice ISTAT di San Miniato è 050032. È il codice che identifica il comune negli atti catastali e nel codice fiscale.

Quanti fogli catastali ha San Miniato?

Il catasto di San Miniato è diviso in 104 fogli, per un totale di 35.214 particelle. Ogni foglio si può aprire sulla mappa e ogni particella si può interrogare.

Quanto costano le case a San Miniato?

A San Miniato le abitazioni civili sono quotate fra 1.050 e 1.800 euro al metro quadro. Sono le quotazioni dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare, riferite ai metri quadri di pavimento.

In che zona sismica è San Miniato?

San Miniato è in zona sismica 3 (sismicità bassa).

Il territorio è diviso in 104 fogli catastali: ogni numero apre la mappa inquadrata su quel foglio.

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Abitazioni civili a San Miniato: 1.050-1.800 €/m² (OMI 2025/2 · mediana provincia di PI: 1.100-1.450 €/m²)

Quotazioni per zona omogenea riferite al mercato ordinario; dove il comune ha più zone la tabella riporta la forbice complessiva. Il valore di un immobile specifico dipende da stato, piano e posizione esatta. Fonte: Agenzia delle Entrate, OMI, semestre 2025/2.

Quanta parte del territorio (e quante persone) ricade nelle aree classificate per pericolosità da frana e idraulica. Le percentuali sono quote di superficie; per un singolo immobile conta la posizione esatta, visibile sulla mappa.

Guarda dove: apri la mappa con gli overlay di frane e alluvioni già accesi →

Nella zona ci sono 10 aste giudiziarie aperte alla partecipazione entro circa 15 km dal centro di San Miniato, in ordine di distanza:

Nella stessa zona risultano inoltre 81 procedure concluse o non più partecipabili (deserte, aggiudicate, sospese).

Quanto parte un ettaro di terreno

Sono basi d'asta, non prezzi pagati: la stima di un perito, già ribassata dalle vendite andate deserte. Gli ettari sono misurati sul catasto, e nel conto entrano solo i lotti di cui abbiamo ritrovato tutte le particelle citate dall'atto: su una sola riconosciuta su dieci il prezzo per ettaro uscirebbe dieci volte troppo alto. Si contano le procedure e non i lotti, perché cinque fette della stessa esecuzione sono una vendita sola.

Le ultime aggiudicazioni con prezzo registrate a San Miniato:

• 14 luglio 2026: Appartamento, base 90.000 €, aggiudicazione a 79.500 € (il 12% sotto la base)
• 18 luglio 2025: Abitazione di tipo civile, base 94.000 €, aggiudicazione a 71.000 € (il 24% sotto la base)
• 8 maggio 2025: Laboratorio artigiano, base 143.100 €, aggiudicazione a 143.100 € (alla base)

A San Miniato lo storico conta 57 esperimenti di vendita conclusi tra il 2022 e il 2026: 20 si sono chiusi con un'aggiudicazione, gli altri 37 sono andati a vuoto preparando il ribasso del tentativo successivo; all'aggiudicazione il ribasso mediano realizzato sulla base d'asta è del 11% (11 casi).

• Attuazione: L.R. 1/05 art. 15: Regolam. Urbanistico, approvato il 7 agosto 2015
• Pianificazione: Piano strutturale procedura art. 36 L.R. 5/95 - L.R. 57/97, approvato il 21 marzo 2005

L'unico atto con valore legale sulla destinazione urbanistica è il certificato comunale (CDU): quello che vedi qui è un indicatore per orientarsi.

• Montopoli in Val d'ArnoPI · ~8,7 km
• PalaiaPI · ~9,8 km
• Santa Croce sull'ArnoPI · ~10 km
• Castelfranco di SottoPI · ~13 km
• Santa Maria a MontePI · ~14 km
• PeccioliPI · ~16 km

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• La mappa catastale d'Italia: particelle e fabbricati su tutto il Paese, con gli overlay di rischi e piani dove ci sono.
• Le aste giudiziarie in Toscana: gli annunci su mappa, con lo storico dei ribassi e i dati letti dagli atti.
• Le schede degli altri comuni: sismica, rischi, prezzi e aste, comune per comune.
• Le guide al catasto: come si legge una mappa catastale, cos'è una particella, come si trovano foglio e particella.
• Quale visura ti serve: cosa dice ogni documento, chi può chiederlo, dove si ottiene e quanto costa.