San Vincenzo

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7.136 particelle · 25 fogli · 33,3 km²

Ogni particella si clicca: confini, rischi, valori OMI, scheda in PDF.

1. Prendi foglio e particella dalla visura o dall'atto. Sono due numeri scritti vicini, per esempio "Fg. 4 part. 102": il primo è il foglio, il secondo la particella. Il catasto di San Vincenzo ha 25 fogli: se hai solo l'indirizzo, si parte da quello: si scrive la via e escono foglio e particella.
2. Scrivili nel campo qui sotto, oppure aprili sulla mappa catastale di San Vincenzo, dove il foglio si sceglie da un elenco di quelli che esistono davvero e la particella viene verificata prima della ricerca.
3. Clicca la particella per avere confine, superficie, quotazioni OMI di zona, zona sismica e vincoli, e per scaricare la scheda in PDF. Per un terreno di cui conosci solo la posizione, i confini si leggono dal punto.

La mappa catastale è quella ufficiale dell'Agenzia delle Entrate. Per un documento con valore legale serve comunque la visura dell'Agenzia: i dati di questa pagina servono a orientarsi, non a certificare.

Qual è il codice catastale di San Vincenzo?

Il codice catastale di San Vincenzo (LI) è I390. Il codice ISTAT di San Vincenzo è 049018. È il codice che identifica il comune negli atti catastali e nel codice fiscale.

Quanti fogli catastali ha San Vincenzo?

Il catasto di San Vincenzo è diviso in 25 fogli, per un totale di 7.136 particelle. Ogni foglio si può aprire sulla mappa e ogni particella si può interrogare.

Quanto costano le case a San Vincenzo?

A San Vincenzo le abitazioni civili sono quotate fra 1.550 e 3.500 euro al metro quadro. Sono le quotazioni dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare, riferite ai metri quadri di pavimento.

In che zona sismica è San Vincenzo?

San Vincenzo è in zona sismica 4 (sismicità molto bassa).

Il territorio è diviso in 25 fogli catastali: ogni numero apre la mappa inquadrata su quel foglio.

• 14A
• 1
• 2
• 3
• 4
• 5
• 6
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Abitazioni civili a San Vincenzo: 1.550-3.500 €/m² (OMI 2025/2 · mediana provincia di LI: 1.800-2.300 €/m²)

Quotazioni per zona omogenea riferite al mercato ordinario; dove il comune ha più zone la tabella riporta la forbice complessiva. Il valore di un immobile specifico dipende da stato, piano e posizione esatta. Fonte: Agenzia delle Entrate, OMI, semestre 2025/2.

Quanta parte del territorio (e quante persone) ricade nelle aree classificate per pericolosità da frana e idraulica. Le percentuali sono quote di superficie; per un singolo immobile conta la posizione esatta, visibile sulla mappa.

Guarda dove: apri la mappa con gli overlay di frane e alluvioni già accesi →

Nella zona ci sono 9 aste giudiziarie aperte alla partecipazione entro circa 15 km dal centro di San Vincenzo, in ordine di distanza:

Nella stessa zona risultano inoltre 35 procedure concluse o non più partecipabili (deserte, aggiudicate, sospese).

Quanto parte un ettaro di terreno

Sono basi d'asta, non prezzi pagati: la stima di un perito, già ribassata dalle vendite andate deserte. Gli ettari sono misurati sul catasto, e nel conto entrano solo i lotti di cui abbiamo ritrovato tutte le particelle citate dall'atto: su una sola riconosciuta su dieci il prezzo per ettaro uscirebbe dieci volte troppo alto. Si contano le procedure e non i lotti, perché cinque fette della stessa esecuzione sono una vendita sola.

Le ultime aggiudicazioni con prezzo registrate a San Vincenzo:

• 17 luglio 2026: Abitazione di tipo civile, base 180.000 €, aggiudicazione a 135.000 € (il 25% sotto la base)
• 13 maggio 2025: Magazzino, base 3100 €, aggiudicazione a 3600 € (sopra la base)
• 13 maggio 2025: Magazzino, base 7600 €, aggiudicazione a 5750 € (il 24% sotto la base)

Sul più ampio bacino della provincia, su 114 vendite giudiziarie concluse e censite il 39% è andato deserto; le aggiudicate hanno spuntato un ribasso mediano del 20% sulla base d'asta (34 casi). Un'asta deserta ritorna, di norma, con un ribasso.

• Attuazione: L.R. 65/14 PO ordinaria (art. 17/18/19), approvato il 14 luglio 2022
• Pianificazione: L.R. 1/05 art. 15: Piano strutturale, approvato il 5 agosto 2015

L'unico atto con valore legale sulla destinazione urbanistica è il certificato comunale (CDU): quello che vedi qui è un indicatore per orientarsi.

• Campiglia MarittimaLI · ~5,2 km
• PiombinoLI · ~9,5 km
• SassettaLI · ~13 km
• SuveretoLI · ~15 km
• Castagneto CarducciLI · ~15 km
• BibbonaLI · ~24 km

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